Theo đánh giá của các chuyên gia, cùng với quá trình đô thị hóa nhanh và mạnh, xu hướng nhập cư nông thôn vào các đô thị lớn của Việt Nam ngày càng gia tăng. Điều này góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhưng cũng đồng thời tạo áp lực cho khu vực đô thị. Đáng chú ý là việc phát triển và mở rộng tràn lan các khu dân cư tự phát, không theo quy hoạch ở khu vực ven đô dẫn đến tình trạng khó kiểm soát về mặt không gian kiến trúc trong khi hạ tầng đô thị và mạng lưới giao thông đô thị lâm vào tình trạng quá tải. Vì thế, việc sử dụng công cụ góp đất, điều chỉnh đất nhằm quy hoạch, sắp xếp hoàn thiện hạ tầng, thay đổi diện mạo đô thị được xem là giải pháp quan trọng, đáp ứng yêu cầu phát triển của các đô thị Việt Nam hiện nay.